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ACTUALIDAD INMOBILIARIA
COMPRA O VENDE MINIMIZANDO EL RIESGO: OPTIMIZA LAS VISITAS.Comprar o vender una vivienda nunca ha sido proceso fácil, y ahora mucho menos. El coronavirus se ha convertido en un factor más a tener en cuenta a la hora de gestionar un proceso de compraventa inmobiliario debido tanto a su riesgo intrínseco de contagio como a la crisis derivada del mismo.
 

No obstante, y a pesar de una reducción sustancial pero temporal en su ritmo, el mercado inmobiliario no se detiene, sino que se adapta a las circunstancias actuales. Uno de los ámbitos más afectados por el coronavirus es el de las visitas a las viviendas por parte de los compradores interesados, ya que se trata de un momen- to crucial e inevitable en el proceso de compra. Conviene asumir que son muy pocas las personas que adquieren un inmueble sin visitarlo antes como mínimo una o dos veces. La visita es ese momento mágico en el que interviene el factor emocional con toda su fuerza, ya que es cuando el comprador puede ponerse en situación y plantearse si realmente se ve viviendo allí. Por ello, debemos asumir que las visitas no solo son necesarias, sino indispensables, y que, hoy en día, requieren una atención minuciosa y profesionalizada.
 
Si sabemos que para vender nuestra vivienda tenemos ineludiblemente que abrir la puerta de nuestra casa a desconoci- dos ahora más que nunca es una gran ventaja contar con la ayuda de un profesio- nal que domine los protocolos de seguri- dad y las herramientas que permitan reducir las visitas el mínimo necesario y siempre de una forma segura. Tanto si eres comprador como vendedor es razonable temer al contagio y, por tanto, urge más que nunca prestar a este tema toda la atención que merece.


 
Una agencia inmobiliaria podrá ayudarnos de dos formas, ya que:
 
  1. Un profesional se ocupa de reducir al mínimo y cualificar las visitas, de modo que las personas que visiten el inmueble estarán realmente interesadas en adquirirlo.
 
Existen multitud de herramientas que actúan como filtro para reducir las visitas y van desde tours virtuales hasta vídeos o composiciones en 3D. Estos servicios facilitan el descarte a aquellas personas que no buscan una vivienda con esas condiciones y, por tanto, previenen visitas infructuosas.
 
  1. Un profesional domina los protocolos y las medidas de higiene necesarias para prevenir el contagio del virus.
 
Una de las normas fundamentales es que el propietario ni siquiera esté presente cuando la casa sea visitada, de manera que se previene la exposición directa al virus a ambas partes, tanto comprador como vendedor.
 
Por otra parte, que un comprador cuente con un agente inmobiliario también le aportará otras garantías, como que la casa esté desinfectada o que el profesional le facilite los materiales pertinentes para llevar a cabo la visita de forma segura, como guantes, mascarilla, etc.
 
Además de prevenir el contagio, también el comprador evitará la frustra- ción derivada de perder el tiempo, ya que el profesional filtrará las visitas para solo realizar las que realmente sean propiedades que encajan con sus aspira- ciones y, además, las organizará en el mínimo de jornadas posibles.
 
El tiempo dedicado a la búsqueda y venta de la vivienda es un factor crucial para que la operación acabe de la mejor forma posible, por ello, no dejes que el miedo y la nueva normativa retrase el cierre de tu compraventa.
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         FUENTE: Elaboració pròpia
 

MERCADOS 

EFECTO REBOTE: UNA CAÍDA DE LA VIVIENDA DEL 6% ESTE AÑO Y RECUPERACIÓN EN 2021
 
“El mercado residencial español sufrirá un retroceso moderado por una subida tempo- ral del desempleo. UBS espera que el precio medio caiga un 6 % en 2020 y se recupere entre 2021 y 2022".
El banco de inversión considera que, a pesar de todo, los precios se encuentran ligeramente por encima del "valor razonable", por lo que UBS considera que eso permitirá amortiguar la caída y que esta no sea tan fuerte como entonces. "Además, los precios fuera de las ciudades más grandes y las mejores zonas costeras apenas han experimentado variaciones significativas en este último ciclo", señalan.
UBS estima que la caída de precios en las grandes ciudades se moverá entre el 3 % y el 5 %
 
La recuperación del mercado seguirá siendo muy desigual con una diferen- cias sustanciales entre los núcleos de Madrid, Barcelona, País Vasco, Baleares,


Canarias o algunas zonas costeras, cuyo retroceso será de entre un 3 % y un 5 %, y otras zonas del interior y de turismo secundario, donde este será más pronun- ciado.
Impacto en el mercado de oficinas
 
UBS alega también que “se acelerarán algunas tendencias estructurales
-compra online, encuentros virtuales, trabajo en casa, entretenimiento domés- tico- con profundas implicaciones, pero desiguales en el mercado inmobiliario. Los inquilinos de oficinas y comercios minoristas reevaluarán sus necesidades de espacio y los inversores previsible- mente reducirán su ‘apetito’ en activos turísticos, entretenimiento y viajes”.
 
En opinión del banco de inversión, las rentabilidades repuntarán y los alqui- leres caerán en 2020.


En residencial, la corrección de precios, en función de las ubicaciones, se moverá en el 5 % y el 7 %, mientras que en oficinas el rango se amplía a entre el 8 % y el 10 %.
Una profunda pero breve recesión
 
España, al igual que el resto del mundo, se enfrenta a una situación sin preceden- tes que ha obligado a adoptar de estrictas medidas de contención, desencadenando  una  profunda  recesión.
 
Las previsiones indican que el PIB promedio anual caerá entre un 4 % y 6
% en 2020. Asimismo, se anticipa una caída simultánea en el consumo y que las inversiones reduzcan la demanda interna en más de un 5 % en 2020, siendo el turismo el principal perjudicado por esta situación y a más largo plazo, lo que retrasará la recuperación inicial de España. UBS prevé que el impulso se retrase hasta 2021.
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                FUENTE: El confidencial                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 
 
QUÉ HÁBITOS DE
COMPRAVENTA DE
VIVIENDA CAMBIARÁN POR EL CORONAVIRUS
La pandemia del coronavirus ha cambia- do determinados hábitos de compra- venta de vivienda y, tras analizar las tendencias, los profesionales dibujan un escenario distinto que descubrir.
Cambios en el uso del alquiler vaca- cional, que migrará al tradicional o al estacional.
Pisos turísticos reconvertidos en viviendas para media estancia.
La demanda de pisos con jardín o terrazas grandes.
Oficinas y gimnasios en casa.
Menor cantidad de vivienda de obra nueva, sobre todo  aquellas  que estaban comercializando sobre planos.
Una edificación cada vez más sosteni- ble con criterios como la eficiencia energética, la accesibilidad y la aplica- ción de nuevas tecnologías.
DALE UN NUEVO AIRE A TU BALCÓN

Y DISFRUTA DEL BUEN TIEMPO

A continuación te damos algunas ideas para espacios pequeños, porque, sin duda, son los más comunes y también los más complicados. ¡Que nada te impida respirar aire puro en un espacio agradable!
 
  • Elige los colores. Dependiendo del lugar donde vivas y de tus circunstan- cias, elige muebles claros u oscuros. Por ejemplo, si te da el sol directamente, los muebles oscuros decolorarán con el tiempo, mientras que los claros serán más sufridos. En base a ello, elige cojines y demás elementos de decoración.
 
  • El suelo. Un suelo de madera dará un aire hogareño y elegante a la estancia. Es muy económico y puede marcar una diferencia enorme.
 
  • El mobiliario. Elige un mobiliario de jardín que aguante las inclemencias del tiempo. ¡Tienes muchas opciones! Por ejemplo, el hierro forjado da aspecto de casa familiar, los tonos blancos y azules son perfectos en ambientes de costa, los

muebles minimalistas y con formas angulares son solo aptos para los más contemporáneos. ¡Tú eliges!
 
  • La iluminación. Lo mejor es optar por luces tenues y románticas que inciten al relax. Se trata de un espacio pequeño que no se usa para hacer fiestas, así que velas, farolillos y guirnaldas, son lo más apropiado.
 
  • Crea un rincón chill out. Grandes cojines, unas plantas, un palet, unos puus… todo suma para decorar tu terraza. Aun si es pequeña, elige algunos de estos elementos y prepárate a ver las estrellas de noche en un ambiente increíble.
 
  • Un espacio para comer. ¿Qué tal una mesa de madera con sillas de colores para disfrutar de los desayunos, comidas y cenas en familia? Agrega algunos elementos en las paredes como vinilos o incluso frases que hagas con pintura y plantilla y crea un espacio personal.
 
Avenida del Mediterráneo, 223 - 04006 - Almería - Almería 950172526
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www.urcicasa.com

FUENTE: Ya encontré
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25 mayo 2017